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上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海 旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有 阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”

一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房 产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为 评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。

上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产 持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市 一并试行，目前仍未可知。

一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。

谈到市场份额的时候，估计不用说，就能想到的内容就是：市场总共有多大容量，某某公司占多少，某某公司占多少，两家公司如何争夺市场份额，如何如何。这么说可以算正确，也可以算是不正确。

记得跟上海长宽老总聊天的时候，也谈论过这样的问题，对方举出了蓝海和红海的例子。

这样的见解有很多，但是这样的见解有个前提。

1.市场是一维的。

2.市场中的用户群是单一用户群，用户个体间不存在差别，需求一样，目的一样。

但是到了某些时候，市场就不是那么回事了。

1.需求多样性，面向单一需求的产品无法满足。
2.即便是同一领域，也有多样化，各种各样的需求。

这个时候，市场的划分，不再是平面的，而是立体，文章开头所述的那些东西，用在这种东西上就成了问题，整个市场就好比一栋楼（整个市场），每个层有不同的房间（市场内，用户群体开始分化，可以的分的很细），每个楼有不同的房间（领域），不同的房间有不同的人（消费群体），这时候不同的人需要的就是不同的东西。

举个例子，

照相机市场举例子：胶数大战

以下罗列已知条件

1.现进买数码相机的人分为两类，普通数码相机，数码单反（低端市场和中高端市场）

2.买数码相机的人又分为两类（曾经用过传统相机的，没有用过传统相机的）。

3.传统相机的数码相机，最后得出的照片有很大差异，但多数人不知道。

这三点导致了这个市场的如下特征。

1.数码兴盛，却淘汰不了胶片

2.胶片看似要入土，却怎么也进不了坟墓。

3.预计要购买相机的群体，同时购买了这两种不同的相机（顺序不分先后），而几年前，胶片还在坟墓边缘挣扎。

目前具备这种特殊特点的市场：

B2C,B2B,IT服务，传统加工，玩具模型市场。

市场真的用一个圈，一个饼粉图就能说清楚么？

1.党国的房地产新策略，将一小部分规模很小的资金移出游戏。

2.房地产市场出现真空，开发商护盘。

3.党国可能暗地里辅助护盘

4.若护盘成功，则一定时期内，房地产市场平稳，若不成功，则可能导致市场恐慌。

5.若市场恐慌，导致崩盘，则游资乘虚而入，廉价收购房地产以及其他金融资产

6.在各种压力胁迫下（地震，自然灾害，转基因作物专利费,自然灾害和地震可能已经可以人为控制了），人民币升值

7.游资撤出本金，国内流动性过剩，大幅度通货膨胀

8.铊党乘虚而入，进一步控制党国的军政要地